“双限”政策之下，排屋和叠墅，作为墅类住宅中的代表产品，犹如一对“相爱相杀”的黄金搭档，让高端置业者左右为难不知选谁是好。但当我们深入了解两种产品背后的差距，不难发现排屋在与叠墅的角逐中足以完胜。

以杭房悦东方建面约200-260㎡联排产品为例，对比当下叠墅产品，两者在身份格调、居住体验、空间尺度等方面对比中，仍然存在较大区别。

△杭房·悦东方实景图

16年前，一纸“限墅令”让独栋别墅成为“过去式”，随后联排、别墅衍生出新的叠墅类产品。

叠墅，多层复式住宅叠加组合而成，通俗来讲就是洋房的升级版，虽然提供了上下两层的空间结构和室内挑空的豪华感，但终究不是真正的别墅。在入户方式上，上中下叠会有不同程度的交叉和干扰，多户人家居住同一幢楼，私密性和空间感都大打折扣。

而杭房·悦东方，建面约200-260㎡滨水排屋，在一个固定的空间内，可以实现户户私家庭院、对于居住领地的绝对专属权，在平面布局上有更大的延展空间，更向独栋别墅看齐，独门独户的尊崇感、高贵的圈层身份标识、豪阔大气的空间感。这些别墅产品的价值点，是叠墅类产品无法比拟的。

接下来我们从容积率、居住使用空间、生活使用场景上详细为大家解析两者之间的区别。

一处低密住区，它是“近水楼台先得月，向阳花木易为春”的自然恩泽，是“看繁花在风里、在暮色里、在月光里流动”的岁月静好。

一般来说，4层叠墅的实际容积率可达1.1-1.6；而联排容积率一般在0.5到0.9之间，更低的容积率意味着居住舒适度和尺度感更宜居；同时，从建筑形制上来看，叠墅的公摊面积更大，而排屋仅有一扇墙体共用，不会造成面积上的损失，得房率上完胜叠墅；基于排屋一户一院一花园组成的私家领地，对于上中交叠的叠墅来说，花园是“看得见的风景，摸不到的领地”，部分项目将花园纳入公摊蚕食为数不多的得房率，极大压缩了下叠业主居住空间及舒适度，得房率更是逊于排屋。

当阅尽千帆，人生迎来辉煌时刻之际，生活亦需要进阶向上的品质。

△杭房·悦东方项目实景图

什么是家的仪式感？向上，即可享受一家三代温馨时光；向下，闲时红酒配电影的惬意感受，多层面演绎家庭生活的美学质感。

相比于叠墅上下不能独全的居住体验，杭房·悦东方建面约200-260方滨水排屋，彰显了“浪费”是豪宅一种最奢侈的表达；在纵向空间上，悦东方地下室约5.4米层高，1层3.6m、2楼3.15m，3楼3.35m的层高，约7米高朗阔挑空厅堂，可自行浇筑成双层结构，豪阔大气；

而当真正居住其内，5层灵动空间，向上恣意不打扰，向下乐享生活，家庭娱乐、室外活动空间被无限延伸，5房5卫的设计，哪怕三代同堂亦不会互相干扰；最值得说的是他的空间尺度（以211户型为例），这里最小的套房尺寸都有6*3.4米近20多个平方，一个卫生间就抵得上别人家一个书房。

而叠墅呢，200方左右的户型，4房+3卫设计，平面布局上没有更多可拓展空间，空间尺度上大致等同于排屋产品1层+2层的大小，而且，卫生间少了一还更小。

房子内楼道和公摊面积的占用，进一步缩小了叠墅的空间使用率，200方的平面面积展开后，空间舒适度甚至不如同样面积的大平层（同样200方大平层全部是大尺寸空间套房）。但是叠墅价格却远高于平层单价，甚至于逼近排屋的价格。

△叠排户型图与大平层无二（图片来自于网络）

△杭房·悦东方项目实景图

“宅中有园，园中有屋，屋中有院。院中有树，树上见天，天中有月。”这是林语堂先生在《有不为斋文集》中所描述的院墅生活，也是国人所向往的有天有地的庭院情结。

以杭房·悦东方建面约211㎡户型为例，每一户皆做到独门独院，私密性和仪式感十足。日后待居住于此，在自家一楼花园里，酌一杯香茗，或闲庭信步，沐浴暖阳，听风，赏花，这不就是向往的生活吗？

足以满足人生志趣的地下空间，如果爱红酒，那么酒柜上就足以摆满所好，更有功能齐全的娱乐天地一家庭放映厅，宴客厅，瑜伽室，健身房。

于露台之上，品四季美好，于花园之中，享诗意人生，在这里以时光煮酒，让庭院记录家庭生活的点滴，惬意生活由此铺陈。

而这些对于户型上下叠加而成的叠墅来说，完全弥补“有天无地，有地无天”的缺憾，即使通过错层的形式设计，也并不能真正像别墅一样见天见地，私密性和仪式感更是略逊一筹。

△杭房·悦东方项目实景图

作为杭房东方系·江东1号作品，悦东方除了沿袭“东方系”尊贵血统，更享有都会生活精髓，醇熟交通配套+一站式繁华商圈，悦见美好生活。从杭房·悦东方出发，南侧门前即为杭州13号线规划站点；同时，杭房·悦东方距离当前建设中的8、13号线换乘站——新湾路站仅1.8公里。双地铁通达全城，极大地便利了居民出行，更在投资价值上大大加分。

△交通示意图

在生活半径范围内汇聚了江东天街、宝龙广场双商业中心，体量高达约40万㎡，规格上超过来福士+万象城总和，构成不逊武林的繁华核芯商圈，吃喝玩乐购一步畅享，国际都会生活触手可及。

可以联排，何必叠墅？杭房·悦东方建面约200-260㎡滨水排屋，首开在即，同期开盘产品还包括建面约118-138㎡墅境洋房。臻席递减，敬君品鉴！